北京市地方法规

  【发布文号】京价[房]字[1998]第436号

  【发布日期】1998-11-27

  【生效日期】1999-01-01

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

北京市物价局北京市审计局发布《关于抽查

审核商品住宅销售价格的办法》的通知

（京价（房）字〔１９９８〕第４３６号）各房地产开发企业：

　　经市政府批准，现将《关于抽查审核商品住宅销售价格的办法》发给你们，请遵照执行。

　　附：关于抽查审核商品住宅销售价格的办法

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九八年十一月二十七日

　　　　　　　　　 关于抽查审核商品住宅销售价格的办法

　第一条　为促进商品住宅建设的健康发展，防止商品住宅价格不合理的过快上涨，控制开发成本的增加，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国审计法》以及国家有关财务、成本管理的规定，特制定本办法。

　第二条　本办法适用于本市行政区域内、单栋楼平均每套建筑面积不大于１２０平方米的普通商品住宅（不含公寓、别墅、四合院等高档住宅）项目。对已取得销售许可证、当年正在销售或已销售完的普通住宅建设项目进行重点抽查审核。

　第三条　被抽选中的开发项目，属一、二级房地产开发企业开发的，由市物价局、市审计局会同市建委进行审核；属三、四级开发企业开发的，由区县物价局、审计局会同区县建委进行审核。

　第四条　按照社会统计学的原理，采取随机抽样的方法，选定审核商品住宅项目。根据市房地局提供的上一年度核发销售许可证的商品住宅项目，建立商品住宅项目库，从中抽取２５个样本作为本年度的审核候选项目，终选定其中有代表性的２０个项目作为本年度审核项目。

　第五条　本年度审核项目确定后由市物价局通告有关开发企业。被选定项目的开发企业要积极配合物价部门、审计部门的审核工作，在规定的时间内提供价格、成本、财务报表、财务核算凭证及有关文件、图纸等资料。物价部门、审计部门会同建委组成联合审核组，进驻开发企业进行审核工作。

　第六条　审核的内容主要包括：

　　（一）建安造价：重点审核施工定额制定执行情况、主要建筑材料购进价格，以及是否有层层转包行为；

　　（二）开发成本：重点审核征地拆迁费、土地出让金等费用的合规合法性，以及是否有虚置成本等不符合国家价格管理、财务管理的现象；

　　（三）各种收费：重点审核行政事业性收费是否合法，有关部门是否有乱收费、乱摊派、乱罚款的行为；

　　（四）价格、税收和利润：重点审核销售价格的构成是否符合国家有关规定，是否按规定缴纳各项税收，以及利润合理水平；

　　（五）商品住宅销售动态价格，即综合系数制定的依据和合法性；

　　（六）需要审核的其它内容。

　第七条　对审核中发现的违反有关财务规定虚置成本等问题，经核实后，通知开发企业立即纠正，并通报有关财政、税务等部门处理。

　　对于审核中发现的违反有关价格规定及有关部门乱收费的问题，由物价部门按有关规定处理；对于乱摊派的问题，上报市政府有关部门处理。

　　年度审核工作结束后，将审核情况专题报告市政府。

　第八条　本办法经市政府同意，由市物价局、市审计局发布。

　第九条　本办法自一九九九年一月一日起实施。