辽宁省地方法规

  【发布文号】-----------

  【发布日期】1985-08-24

  【生效日期】1985-08-24

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

沈阳市房产交易管理暂行办法

（一九八五年八月二十四日发布）

第一章　总则

第一条　为加强全市房产交易的管理，维护房屋所有者的合法权利，方便房屋的正当买卖，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本办法。

第二条　本办法适用于各区（含郊区）县（城镇）的公（包括集体所有制）私房买卖、有偿转让和不等价交换。

第三条　机关、团体、部队、学校、企业事业单位之间，单位与个人之间，个人与个人之间均可进行房屋的合法交易。

第四条　凡房屋买卖、有偿转让和不等价交换，无须经房管部门审查同意，按本办法办理房产交易手续，禁止私自买卖和倒买倒卖。

第二章　买卖

第五条　单位或个人买卖房屋，须向房产管理部门提交下列文书证件：

　　（一）单位购买房屋，须提交买房申请书和买卖双方签订的房屋交易协议书；

　　（二）个人购买房屋，须提交买申请书和居民身份证明；

　　（三）单位出卖、有偿转让或不等价交换房屋，须提交卖房申请书、转让或不等价交换协议书、房屋所有权证明（如系自建房房屋应提交建筑许可证）以及建筑物正、侧两面照片一式两张；

　　（四）个人出卖房屋：

　　１．须提交私有房产证、户口簿或居民身份证明；

　　２．房屋产权人委托他人代卖时，须提出公证委托书；

　　３．出卖共有的房屋，须提出共有人的同意书和共有人所在单位或街道的证明；

　　４．出租房屋的出卖，须提出经单位证明的承租人的弃权书。

第六条　出卖房屋时，在同等条件下，房产共有人、房屋承租人有优先购买权；居住自有房屋的职工，分到单位的新房后出卖自有房屋时，其单位有优先购买权。

第七条　出卖享受国家或企事业单位补贴购买的房屋时，按补贴出售住宅规定的办法办理；自建公助或私买公助的房屋产权人要求出卖时，参照补贴出售住宅规定的办法办理。

第八条　产权人出卖房屋后无合理居住去向的，不准出卖房屋。

第九条　对国家已确定当年内实行成片改造的房产，不准买卖。

第十条　个人之间买卖房屋，签订房产买卖契约书后，须到公证处公证，如发现有产权纠纷或其他非法行为时，禁止买卖。

第十一条　房屋买卖双方应本着按质论价的原则，按市规定的房屋交易价格控制标准自行议价，然后由房产交易部门批准办理交易手续。

第三章　费用

第十二条　买卖或有偿转让房屋，按成交房价的３％，不等价交换房屋按差额部份的３％收取交易手续费，买卖双方各分担二分之一。

第十三条　公证费按上条价格的３‰收取，买卖双方各分担二分之一。

第十四条　个人之间买卖房屋，买方须向财税部门按成交房价的百分之六缴纳契税。

第四章　奖惩

第十五条　对私自买卖房产者，除追收３％的交易手续费外，并处以房价２０％至一倍的罚款。

第十六条　买卖房屋有瞒价行为者，除按瞒价部分追收百分之三的手续费和百分之六的契税外，并处以瞒价金额２０％至一倍的罚款。

第十七条　对倒买倒卖房产者，除没收其非法所得外，情节严重者，要依法惩处。

第十八条　检举瞒价、投机倒把等非法行为，经查属实后，从罚款中给检举人提取百分之五至百分之十的奖金，并予保守秘密。

第五章　分工

第十九条　单位之间的房产买卖、有偿转让和不等价交换，处理和仲裁房产交易中的问题与纠纷，由市房产交易管理所承办。

第二十条　单购买个人房屋，个人购买民用公房，个人之间买卖房屋，由房产所在区的房产交易部门办理交易手续。

第六章　附则

第二十一条　本办法公布后，１９５５年１２月２６日颁布施行的《沈阳市房产交易管理暂行办法》即行作废。

第二十二条　本办法由市房地产管理局负责解释。

第二十三条　本办法公布之日起施行。

附：房屋交易评价控制标准

　　　　　　　　　　　　房屋交易评价控制标准

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 单位：元／ｍ２

┌──────────┬───────────────────┬──────┐

│　　　　价　　格　　│　　　　　　成　新　价　格　　　　　　│　　　　　　│

│　　　　　　　　　　├───┬───┬───┬───┬───┤　备　　注　│

│　类　　别　　　　　│十　成│八　成│六　成│四　成│二　成│　　　　　　│

├──────────┼───┼───┼───┼───┼───┼──────┤

│　内浇外砌大板　　　│２７０│２１６│１６２│１０８│５４　│　房屋交易价│

├──────┬───┼───┼───┼───┼───┼───┤格按成新价格│

│　砖　　混　│楼　房│２５０│２００│１５０│１００│５０　│标准制定，并│

│　　　　　　├───┼───┼───┼───┼───┼───┤参考地区环境│

│　结　　构　│平　房│２００│１６０│１２０│８０　│４０　│率给予加价，│

├──────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤环境率浮动度│

│　砖　　木　│楼　房│２２０│１７６│１３２│８８　│４４　│，视购买者用│

│　　　　　　├───┼───┼───┼───┼───┼───┤途等情况确定│

│　结　　构　│平　房│１８０│１４４│１０８│７２　│３６　│。　　　　　│

├──────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┤　　　　　　│

│　简　　　易　　　房│１００│８０　│６０　│４０　│２０　│　　　　　　│

├─┬──────┬─┴───┴─┬─┴───┴───┴───┴──────┤

│地│繁华地区　　│１５～２００％│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│区├──────┼───────┤　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│环│比较繁华地区│100 ～200 ％　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│境├──────┼───────┤　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│率│稍繁华地区　│５０～１００％│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　├──────┼───────┤　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　│一般地区　　│　１～５０％　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　├──────┼───────┤　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　│偏僻地区　　│　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

└─┴──────┴───────┴────────────────────┘