山东省地方法规

  【发布文号】-----------

  【发布日期】1956-05-01

  【生效日期】1956-05-01

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

山东省青岛市公共房产住宅计租试行规定

（１９５６年５月１日青岛市人民政府）

　一、为减轻群众房租负担，改善人民生活，并使计租工作进一步合理，特制定本规定。

　二、凡租用公房住宅者，一律按照“使用面积”按月计收租金。“使用面积”系住房和附属房间的内净面积。

　三、租金标准：根据房屋结构、地面、内墙、顶棚、门窗的不同质量确定房租“分”数；并按房屋与设备的不同，规定若干其他条件分别增减“分”数。

　四、房租的计算方法：

　　１．基本租金：以平方米为确定租金的单位，按照附表中所列标准条件确定房租“分”数，定为人民币５厘。

　　２．单位租金：基本租金增加或减去其他条件租金后，即为单位租金。其他条件每“分”等于基本租金的１％。

　　３．实收租金：单位租金乘使用面积，即为实收租金。

　　租金计算公式如下：

　　每月实收租金＝（房租“分”数×５厘±其他条件租金×使用面积）。

　五、凡１户使用的内走廊和厨房厕所间等，按住房标准８折收租；２户使用者，按半价收租，两户分摊；３户以上共同使用者，不收租。

　六、凡新建之住宅，在落成后３年内，加收租金５％。如因房屋修缮条件发生变化时，随时调整房租“分”数，一般地在每年年终重新评定。

　七、花园住宅与院落空地面积较大的住宅，按使用人的月租总额，加收租金５％。

　八、凡家店或家厂相连的住宅，如难以划分者，一律按住宅规定计租。能够划分者，其营业房间按住宅计租后，再加收租金５０％（一般比现行营业房的租金约可降低４０％以上）。

　九、私人委托公家经租管理的住宅，一般地按照本规定计收租金。

　十、本规定自５月份实行。

　　附：青岛市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表。

　附：　　　　　市公共房产住宅租金定分标准及其他条件增减表

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│　 项 目　　│　　　　　　　 条 件 及 内 容　　　　　　　　　 │房租│

│　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│分数│

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│　│　│1级 │钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶，细石或人造石墙│　│　　│

│　│　│　　│坐，砖或整石墙身，细石墙面或带细石垛，磁瓦或│　│　　│

│　│结│　　│水刷石墙面　　　　　　　　　　　　　　　　　│1 │20　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│2级 │钢筋混凝土平顶，上等木架瓦顶或铅铁顶，整毛石│　│　　│

│　│　│　　│墙坐，砖墙身，部分磁瓦或水刷石墙面　　　　　│2 │14　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│3级 │钢筋混凝土平顶，一般木架瓦顶，整毛石或乱石墙│　│　　│

│　│构│　　│坐，砖墙身，正规灰砂墙面或整齐的清水墙　　　│3 │9　 │

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│4级 │简单木架瓦顶，乱石墙坐，砖墙或砖土合筑之墙身│　│　　│

│基│　│　　│，灰砂墙面或清水墙面　　　　　　　　　　　　│4 │5　 │

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│5级 │简陋房架，草顶或油毡顶，砖墙合筑之墙身或土坯│　│　　│

│　│　│　　│墙身，木板墙身等　　　　　　　　　　　　　　│5 │3　 │

│　├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│1级 │上等硬木细致地板或拼花地板，美术水磨石地面　│1 │20　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│2级 │普通地板，普通水磨石面，马赛克地面，地皮布面│2 │12　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│地│3级 │粗糙木地板，水泥地、花砖地面　　　　　　　　│3 │8　 │

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│面│4级 │整齐砖地，破旧水泥地面　　　　　　　　　　　│4 │5　 │

│本│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│5级 │碎砖地、三合土地或土地　　　　　　　　　　　│5 │3　 │

│　├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│1级 │全部或大部油漆墙面，细致美术护墙板、带挂镜线│1 │25　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│内│2级 │部分油漆墙面，齐护墙板，细致粉饰墙面　　　　│2 │18　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│3级 │正规灰砂粉饰墙面，或带一般护墙板　　　　　　│3 │12　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│墙│4级 │粗糙灰砂墙面、或泥底白灰抹皮　　　　　　　　│4 │7　 │

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│5级 │泥墙面，或未抹墙皮　　　　　　　　　　　　　│5 │4　 │

│　├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤

│租│　│1级 │细线朔花美术细致顶棚　　　　　　　　　　　　│1 │15　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│顶│2级 │带线条之灰顶棚、抹角顶棚、马粪纸或整齐木板　│2 │11　│

│　│　│　　│顶棚　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　│　　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│3级 │普通灰顶棚或一般木板顶棚　　　　　　　　　　│3 │7　 │

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│棚│4级 │苇巴抹灰，原巴板顶或席顶　　　　　　　　　　│4 │5　 │

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│5级 │原屋顶（无巴板者）　　　　　　　　　　　　　│5 │3　 │

│　├─┼──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│1级 │钢门窗，上等木门双窗，或带纱门窗，有门窗　　│　│　　│

│　│　│　　│巾脸或窗帘盒　　　　　　　　　　　　　　　　│1 │20　│

│金│门├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│2级 │上等木门窗或带纱门窗，或带部分贴脸、窗帘盒　│2 │14　│

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│3级 │普通门窗或带门窗贴脸　　　　　　　　　　　　│3 │8　 │

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│窗│4级 │简单木门窗　　　　　　　　　　　　　　　　　│4 │5　 │

│　│　├──┼──────────────────────┼─┼──┤

│　│　│5级 │简陋木门窗，或旧式板门木棂窗　　　　　　　　│5 │3　 │

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　　　　　　　　　　 青岛市公共房产住宅租金定分标准

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│项目│　　　　　　　　　　 条件及内容　　　　　　　　　　 │房租分数│

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│　　│其他条件（加“＋”减“－”的“分数”　　　　　　　　│　 分数 │

│ 其 │每分等于其本租金的百分之一）　　　　　　　　　　　　│　　　　│

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│　　│1　 │ 窗 户 向 南　　　　　　　　　　　　　　│ 1　│　+5　　│

│　　├──┼────────────────────┼──┼────┤

│　　│2　 │ 窗 户 向 北 或 向 西　　　　　　　　　 │ 2　│　-5　　│

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│　　│3　 │ 院 落 无 自 来 水　　　　　　　　　　　│ 3　│　-5　　│

│　　├──┼────────────────────┼──┼────┤

│　　│4　 │ 院 内 无 下 水 道　　　　　　　　　　　│ 4　│　-5　　│

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│ 他 │5　 │ 无 电 灯 设 备　　　　　　　　　　　　 │ 5　│　-5　　│

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│　　│6　 │ 通 行 的 房 间　　　　　　　　　　　　 │ 6　│ -5至20 │

│　　├──┼────────────────────┼──┼────┤

│　　│7　 │ 顶 楼 及 地 下 室　　　　　　　　　　　│ 7　│ -20至70│

│　　├──┼────────────────────┼──┼────┤

│　　│8　 │ 平房前墙低于2.5米，楼房顶棚至　　　　　│　　│　　　　│

│ 条 │　　│ 地板低于2.5米者　　　　　　　　　　　　│ 8　│ -5至20 │

│　　├──┼────────────────────┼──┼────┤

│　　│9　 │ 房间严重潮湿阴暗（如系使用者造成的不　 │　　│　　　　│

│　　│　　│ 减）　　　　　　　　　　　　　　　　　 │ 9　│ -10至50│

│　　├──┼────────────────────┼──┼────┤

│　　│10　│三层楼以上的家庭宿舍没有电梯的每层递减（│　　│　　　　│

│ 件 │　　│即三层楼减5%四层楼减10%半地下室不计层0　│ 10 │ -5　　 │

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│说明　1.表列结构、门窗如已破坏及地面，内墙、顶棚破坏过重者，按下一分│

│　　　　计算，但降至第五级分数时不能再减　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　2.凡此表未包括的内容，应根据实际情况评入适当的级内，并应视具体│

│　　　　情况灵活运用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　3.每个房租“分”等于人民币５厘　　　　　　　　　　　　　　　　│

│　　　4.窗向条件，没有起到方向作用的，可不增不减　　　　　　　　　　│

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