上海市地方法规

  【发布文号】-----------

  【发布日期】1995-08-30

  【生效日期】1995-08-30

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

上海市外资内销平价住宅出售管理办法

（１９９５年８月３０日上海市人民政府发布）

　第一条　（目的）

　　为了加快本市危棚筒屋密集地区的改造，规范外资内销平价住宅出售行为，制定本办法。

　第二条　（定义）

　　本办法所称外资内销平价住宅，是指按照《上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法》开发，并已由政府收购的住宅。

　第三条　（适用范围）

　　凡在本市范围内出售外资内销平价住宅，适用本办法。

　第四条　（出售对象）

　　外资内销平价住宅应当首先有偿安置要求回原地安置的被拆迁户。

　　安置前款对象后的剩余住宅，优先出售给具有本市市区常住户口的下列对象：

　　（一）劳动模范、建设功臣等有特殊贡献人员中的住房困难户；

　　（二）人均居住面积在４平方米以下的中低收入住房特困户；

　　（三）需要照顾的其他特殊对象。

　第五条　（出售价格）

　　外资内销平价住宅的成本价及平价，由市建委会同市物价局按下列规定核定：

　　（一）成本价：根据《上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法》第十四条规定的开发成本结合成本冲抵因素核定；

　　（二）平价：根据《上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法》第二十条规定的收购价格加１％管理费结合成本冲抵因素核定。

　第六条　（成本冲抵）

　　在保证本办法第四条第一款及第二款对象购房的前提下，经市建委批准，可以提取一定比例的住宅及商业服务设施，以市场价出售。其收入必须用于冲抵本基地其余住宅的开发成本，以降低售价。

　第七条　（私房被拆迁户有偿安置价格）

　　对要求回原地安置的私有房屋被拆迁户，按下列规定实行有偿安置：

　　（一）安置房屋建筑面积在人均２４平方米以内、不超过原私有房屋建筑面积的，以成本价购房。

　　（二）按第（一）项规定安置后住房仍有困难，安置房屋建筑面积在人均１６平方米以内的，可以成本价超面积购买至人均１６平方米；安置房屋建筑面积超过人均１６平方米的，可以平价超面积购买至人均２４平方米。

　　（三）安置房屋建筑面积超过人均２４平方米、不超过原私有房屋建筑面积的，超过人均２４平方米的部分以平价购房。

　　（四）除第（二）项情形外，安置房屋建筑面积超过原私有房屋建筑面积的，超过部分以市场价购房。

　第八条　（公房被拆迁户有偿安置价格）

　　公有住房被拆迁户要求回原地安置的，按规定的安置面积，以成本价购房。安置后住房仍有困难，安置房屋建筑面积在人均２０平方米以内的，可以平价购房至２０平方米。

　第九条　（优先出售价格）

　　在本办法第四条第二款规定的对象中，凡购买的住房是自住的，且建筑面积在人均１６平方米以内的，以平价购买；建筑面积超过人均１６平方米的，超过部分按市场价购买。

　第十条　（产权归属）

　　按本办法购得的住宅，产权为购房人所有。

　第十一条　（有关用语含义）

　　本办法所称的“以内”、“以下”均包括本数，“超过”不包括本数。

　第十二条　（应用解释部门）

　　本办法具体应用中的问题，由市建委、市外资委按照各自的职责负责解释。

　第十三条　（施行日期）

　　本办法自发布之日起施行。